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物業(yè)承接查驗基本內(nèi)容及程序細化業(yè)主大會制度、業(yè)主公約制度、物業(yè)管理招投標制度、物業(yè)承接查驗制度、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住房專項維修資金制度是《物業(yè)管理條例》確定的七項基本制度，除了因相關(guān)法律法規(guī)以及政策原因?qū)е挛飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度與物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度的變化外，其他五大制度在物業(yè)管理領(lǐng)域均發(fā)揮著各自重要的作用，而作為七大制度之一的物業(yè)承接查驗制度則直接關(guān)系物業(yè)管理工作能否順利進行，其具有重要的作用。 物業(yè)承接查驗是物業(yè)項目從建設(shè)單位管理過渡到物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的必經(jīng)環(huán)節(jié)，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，直接關(guān)系到物業(yè)項目管理能否順利進行，是出現(xiàn)質(zhì)量問題時確定責(zé)任主體的主要依據(jù)。物業(yè)承接查驗對明確各方權(quán)、責(zé)，劃清建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，具有重要的作用。同時也是督促建設(shè)單位提高建設(shè)質(zhì)量，保證業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益，彌補前期物業(yè)管理業(yè)主大會缺位弊端，保障開展物業(yè)管理的必備條件。物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。 物業(yè)承接查驗的主體為：1、新建物業(yè)的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)；2、新建物業(yè)的專有部分為建設(shè)單位與專有部分購買人；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)后期變更時為業(yè)主、業(yè)主委員會與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)承接查驗的范圍《物業(yè)承接查驗辦法》（下稱辦法）第十六條已詳細規(guī)定，在此不做贅述。物業(yè)承接查驗的程序在《辦法》的第十三條作出規(guī)定，但比較籠統(tǒng)不具有可操作性。細化程序是落實承接查驗工作的基礎(chǔ) |
